未开先火！中海力作，金坛政务中心独子盘引爆来袭！

NO.1 | 壹

提起常州近几年的楼市之火，很多人都会归结于2017年6月市区土拍的开闸。

但事实上，其实早当年主城区土拍的数月之前，火苗就已经在金坛窜起了。

2017年3月，与金坛区政府一路之隔的两幅宅地（即今天的新城金郡）正式出让，参拍房企仅十余家，最终溢价率却超过了170%。

虽然成交的4900元+/㎡单价在今天看来已经平平无奇，但是在当时，却已是金坛地价的履新水平，可以说是为后续常州市区的土拍，打响了轰轰烈烈的第一炮。

巧合的是，同样的情况，也发生在了4年之后的今天。

赶在常州市区开年土拍之前，儒辰豪掷10.38亿元，以13546元/㎡的楼面价拿下钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，一举敲开了金坛通往万元地时代的大门。而这一拍，也再度为常州市区今年的市场行情，注满了信心。

◎钱资湖大道南侧、新城路西侧地块成交结果

其实如果细心观察金坛近几年的房地产市场，我们会惊奇的发现，就土拍的进度、热度，甚至后来整体市场的发力程度，金坛有相当一段时间其实一直都是走在常州市区之前的。

而金坛之所以能屡屡“敢为人先”，根本原因我们都可以归结为四个字：滨湖新城。

◎金坛滨湖新城实景图

NO.2 | 贰

2016年8月，金坛区政府整体搬迁至滨湖新城起，这片规划面积约36.4平方公里的区域，就正式取代了原先的老城区，成了金坛区的新中心。

经过数年时间的建设，这里已经是集行政、文化、商业、金融、教育、医疗、居住七大中心于一体，是金坛无可争议的城市正脉所在。

行政，自然不必多说，包括金坛新政服务中心、公共资源交易中心、民政局、教育局、税务局等等全部都已经集结于此，大量政务资源的集中，不仅为金坛市民提供了高效的管理化服务，也直接为板块引流了大量的人才资源。

文化，金坛新建的城市图书馆、城市形象馆、民防教育体验馆等设施在金广场周边环绕展开，城市的过去、现在与未来，在这里都有了更加鲜明生动的展现。

◎金坛图书馆

商业，以吾悦广场为首，板块内率先掀起了金坛的综合体商业浪潮， 15万方的巨型体量，100+品牌汇聚，3000+超大停车场……金坛人在这里第一次享受到了集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的一站式消费体验。

◎金坛吾悦广场

金融，除去周边大量的银行、商务中心以外，板块内备受瞩目的金沙科技金融中心，已于去年建成投运。这座总投资约18.8亿元，由两幢高档办公楼、一幢5星级酒店、两幢精装公寓、两栋商业楼及一个3层地下室构成的城市综合体，无疑将为金坛带来更进一步的产业赋能。

◎金沙科技金融中心

教育，以金坛历史上最著名的两位文化名人段玉裁、华罗庚命名的学校，都分布在板块内外，从幼儿园、小学到中学，多少人梦寐以求全龄教育，在这里甚至有着不止一种选择。

医疗，始建于1919年金坛区人民医院，历时4年建设之后已经在金坛滨湖新城核心区的金坛大道北侧落位启用。现代化设施的门急诊医技楼、住院楼；有单独设计的感染楼、培训综合楼；甚至是用于“空中急救”的直升机停机坪，这些以往金坛人需要跑到常州甚至南京、上海才能享受到的现代医疗服务，如今都近在家门口。

◎常州市金坛第一人民医院

居住，在大量资源集中绽放的当下，这里早已成为了各大房企争相抢驻的目的地。从最早的新城、碧桂园到后来的中梁、万科、恒大、保利、红星、中海等，房企们即便无缘在中心拿地，也要在政务圈外围扎根，为的就是尽可能的接近中心，借中心之名升华人居之利。

从2016年算起，这5年的时间，就是今天滨湖新城中心板块格局奠定的5年，是板块硬件高效生长的5年。借此大势，金坛商品住宅市场的风生水起，自然都是顺理成章。

NO.3 | 叁

现如今，板块内住宅项目纷纷交付，配套建设趋近成熟，当年的允诺皆已变为现实，滨湖新城政务板块的居住价值，也早已是上升到了能对标常州市区中心的层级所在。

所以现在金坛市民如果想要在这里安家，显然已经没那么容易了。

现在的政务板块内，已经没有什么外来品企打造的优质楼盘可供客户挑选了，那些伴随着板块发展红利崛起的项目，都已早早清盘。而且更重要的是，整个政务中心板块，目前已无地可售，土地资源的有限供给，很可能将直接导致区域内的一手房源会处于长期断档的状况。

当下，金坛购房者可选项目以及未来的待出让地块，基本上都已集中在金坛大道以南的钱资湖板块，或者更东边的华科园板块。

可以说中心，在金坛楼市已成少数人的专享。

但要说政务中心板块内无房可售，还为时尚早！

因为，就在金坛区政府正北一路之隔，一座由国企中海地产打造的楼盘——翠语江南，已经来了。

◎中海·翠语江南区位效果图

我们都知道，行政中心素来是一座城市的贵胄之地，而中海·翠语江南不仅择址这条城市正脉，是目前金坛大道以北的政务圈内唯一待售的楼盘，更与区政府为邻，因此也是距离区政府最近的楼盘。 

这是什么样的概念？

上文我们所有提及的资源配套，全部都在这座项目1公里即可掌控的范畴当中，可以说未来业主是真正能在1公里范围内，享受到城市所有的精粹。

而更令人惊喜的地方在于，中海在这样一片寸土寸金的中心之上，矗立起来的将是一座与金坛现有项目有着诸多区隔的高端产品。

◎中海·翠语江南鸟瞰效果图

它的社区规划以中轴对称为美学导向，高层围合小高层的建筑排布，做到了最大66米的楼间距；它的Art Nouveau建筑立面，简洁硬朗，可谓艺术与功能的并重；

它的园林景观，以非物质文化遗产金坛刻纸长卷《龙城古运河》为蓝本，将城市文化与人居理想融于一身；

它采用了金坛首个泛会所服务体系，将尊崇与温馨，渗透进了生活的每一个角落；

户型空间，从115㎡-180㎡全面覆盖，皆以南向大面宽为设计主导，180㎡户型竟能做出9.3米的巨幕阳台，首层户型甚至还赠送花园和地下储藏室……

◎中海·翠语江南建筑立面效果图

这样的产品力，在常州市面都非常上少有甚至不曾有过。

中海，可以说是事无巨细的将一线城市高端楼盘的价值亮点，全到搬到了项目之中，为金坛带来真正能匹配现代人居需求，对标一线城市品质的硬核产品。

◎中海·翠语江南效果图

NO.4 | 肆

曾经，金坛是江南最后一个通高速的县级市，曾经，金坛是被称为是宁常两不靠的边缘化城市，但是现如今，这些早已成为了过去式。

今天的金坛，已经成为了江苏唯一一个被同时纳入南京都市圈和上海都市圈的区域，金武快速线开通，钱资湖大桥通车，南沿江城际铁路在此设站，河海大学常州新校区落户于此，爱琴海购物公园规划落定……

在这样的背景之下，站定金坛正中心，独揽一方资源的中海·翠语江南，无疑已经成为了金坛楼市的“明日之子”。

◎中海·翠语江南区位图

就在上个月月底，中海·翠语江南位于金坛吾悦广场中庭的城市展厅已经正式对外开放，这座中海的府系产品，短时间内便吸引到了大量购房者的关注，即便是现场限流也未能挡住客户的热情，当日预约即超200组。

据悉，截至目前项目已经蓄客超过500组，首开的大部分房源也已落位完毕，不少优质楼层或户型，都出现了供不应求的局面。而除了金坛本土客户以外，甚至不少常州市区的客户也被项目所吸引，驱车前来下定。

金坛与中海携手共鸣的中心时代，已然来临。

┈┈＃中海·翠语江南 ┈┈

约115-180㎡新经典风范大宅

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